Модульдік үйлер, сондай-ақ панельдік ғимараттар деп аталады, өнеркәсіптік өндіріс режимі арқылы салынған.Құрамдас бөліктердің бір бөлігі немесе барлығы зауытта алдын ала дайындалып, содан кейін сенімді қосылымдар арқылы құрастырылатын құрылыс алаңына тасымалданады.Ол Батыс пен Жапонияда өнеркәсіптік резиденция немесе өнеркәсіптік резиденция деп аталады.
Қытайдың модульдік тұрғын үйін Қытай Жапониядан модульдік тұрғын үйді енгізіп, жеңіл болат құрылымы бар жүздеген аз қабатты виллалар салған 1980 жылдардан бастауға болады.Содан кейін 1990 жылдары бірнеше шетелдік компаниялар ішкі нарыққа шығып, бірнеше көп қабатты жеңіл болаттан жасалған біріктірілген тұрғын үйлер салды.
Пекинде, Шанхайда және басқа жерлерде.Тек соңғы жылдары ғана кешенді құрылыс бизнесі біртіндеп кең ауқымда дамып келеді.Қазіргі уақытта Қытайда ғылыми-зерттеу және тәжірибелік-конструкторлық жұмыстар, жобалау және өндіру, құрылыс және монтаждау бойынша алдын ала жүйе қалыптасты.
Нарықтың әлеуетті көлемі қаншалықты үлкен?
1. Жеке тұрғын үй нарығы
Есептерге сәйкес, қалалық виллалар мен ауылдық бір отбасылық үйлердің жыл сайынғы өсуі қысқа мерзімді біріктірілген тұрғын үйлердің ену жылдамдығына сәйкес шамамен 300 000 болады деп күтілуде және нарықтың осы сегментінде аз қабатты біріктірілген тұрғын үйге сұраныс болады. 2020 жылы шамамен 26 000. Болашақта орта және ұзақ мерзімді перспективада,
аз қабатты кешенді тұрғын үйге жылдық сұраныс шамамен 350 000 бірлікті құрайды.
2. Туризм және демалыс нарығы
Ішкі туризм әлі кіріс сатысында болғандықтан, бұл бағыт тек қысқа және орта мерзімді нарықтық өсу қозғалтқышы ретінде.Құрылысқа құйылатын инвестиция 2020 жылға қарай шамамен 130 миллиард юаньды құрайды деп болжануда, ал аз қабатты біріктірілген тұрғын үйлердің нарықтық құны шамамен 11 миллиард юаньды құрайды деп болжануда.
Отандық қонақ үй индустриясының жалпы баяулауын ескере отырып, қонақүй инвестициясы 2020 жылға қарай шамамен 680 000 шаршы метр нарық сұранысын әкеледі деп күтілуде.
3. Зейнетақы нарығы
Азаматтық істер министрлігінің жоспарлауына сәйкес, Қытайда 2020 жылға қарай 2,898 миллион төсек-орындық құрылыс алшақтығы болады. Осы есептеуге сүйене отырып, егер біріктірілген тұрғын үйлердің ену деңгейі 2020 жылға қарай 15% жетсе, қарттарға күтім жасау жылжымайтын мүлік 2,7 млн шаршы метрге сәйкес жаңа құрылыс сұранысын әкеледі.
Жалпы айтқанда, жоғарыдағы есеппен қосылатын болсақ, алдағы 3-5 жылда аз қабатты үйлердің нарықтық көлемі қысқа мерзімде шамамен 10 миллиард юаньды құраса, 15-ші жылы ұзақ мерзімді перспективада 100 миллиард юаньға айналады. 20 жыл.
Мүмкіндік
1. Урбанизация жалғасуда
Қытай халқының тұрғын үй жағдайын жақсартуға әлі де көп мүмкіндіктер бар.2014 жылы Үкімет шығарған(2014-2020 жж.), онда урбанизация процесін одан әрі ілгерілету мақсатын нақтылады.Бір жағынан, ескі қаланың бұзылуы және урбанизация процесінде тұрғындардың көші-қоны,
тұрғындардың күнделікті өмірі кепілдендірілген болуы керек, сондықтан тұрғын үй қоры жеткіліксіз кейбір аудандарда тез арада көп үйлер салу қажет.Екінші жағынан, жаңа қаланың құрылысында қоршаған ортаны қорғау мен энергияны үнемдеуге бұрынғыдан да көп көңіл бөлінуде.Бұл құрама біріктірілген үйлердің белсенділік үшін құнарлы жер беретін фактісін одан әрі нығайтады.
2. Туризм индустриясы өрлеу үстінде
Қоғамдық байлықтың ұлғаюымен және тұтынудың жаңару үрдісімен Қытай азаматтарының туристік тұтынуы қарқынды өсу сатысында.Ұлттық туризм әкімшілігі жариялаған 2016 жылғы Қытайдың туристік инвестициялары туралы есебіне сәйкес, туризм индустриясы қызуын жалғастыруда және әлеуметтік инвестицияның жаңа нүктесі болып табылады.
Олардың ішінде инфрақұрылымдық құрылыс, саябақ құрылысы, қоғамдық тамақтану және сауда-саттықты тұтыну жобалары негізгі инвестициялық бағыттар болып табылады және бұл бағыттар аз қабатты біріктірілген тұрғын үй бизнесінің жаңа өсу нүктелеріне айналады деп күтілуде.
3. Қартаю келеді
Қартаю еңбек ресурстары деңгейінде панельді ғимараттарды дамытуға мәжбүрлеп қана қоймайды, сонымен қатар егде жастағы тұрғын үй сұраныс деңгейінде нарықтың маңызды сегменттерінің бірі болып табылады.Баға мен қызмет көрсетудің тұтастығына байланысты жұмыс істеп тұрған зейнетақы мекемелеріндегі төсек орындарының бос болу көрсеткіші әлі де жақсартылмаса да, жалпы Қытайда қысқа мерзімде қарт адамдарға арналған төсек-орындар көбейеді.
Өнеркәсіптің дамуына қандай факторлар әсер етеді?
1. Жұмысшы тапшылығы және еңбек құнының өсуі
Соңғы жылдары Қытайдың туу көрсеткіші төмендеп, қартаю қоғамы келе жатыр, демографиялық дивидендтің артықшылығы жойылды.Сонымен қатар, Интернет индустриясының дамуымен, экспресс-жеткізу, алып кету және басқа да дамып келе жатқан салалармен айналысатын жас жұмыс күші көбірек.Бұл құрылысшыларды жалдауды қиындатып, қымбаттатып жіберді.
Дәстүрлі құрылыспен салыстырғанда, жинақталған біріктірілген ғимарат өндіріс тиімділігін едәуір арттыру және жұмыс күшіне сұранысты азайту үшін еңбекті жақсы бөлуді пайдаланады.Ал зауыттық құрама өндіріс жұмыс күшінің қымбаттауы бәсекелестік жағдайында шығындардың артықшылығын алу үшін ауқымды әсерге толық мүмкіндік бере алады.
2. Қоршаған ортаны қорғау және энергияны үнемдеу
Соңғы жылдары қоршаған ортаны әлеуметтік қорғауға деген сұраныс күннен-күнге артып келеді, ағашты қорғау, ағынды сулардың газдары мен құрылыс қалдықтарын шығаруды азайту дауысы күннен-күнге артып келеді, болат конструкциялар мен оның ғимараттарының құрылыс материалдары осы салада табиғи артықшылықтарға ие. құрмет.
3. Экономикалық тиімділік
Отандық экономика ультра жоғары жылдамдықты өсу аяқталғаннан кейін тұрақты өсудің қазіргі кезеңіне енді, сондықтан кәсіпорындар тиімдірек экономикалық ұйымдастыру формасын ұстана бастайды.Құрылыс мерзімін қысқарту және бизнес айналымын жеделдету көптеген кәсіпорындардың ортақ талабы, ал біріктірілген тұрғын үй жақсы шешім болып табылады.
4. Мемлекеттік ынталандыру саясаты
Құрастырмалы ғимараттар үкімет тарапынан ынталандырылады және көптеген саясаттармен қолдау көрсетіледі.Іс жүзінде үкімет ажәнеЖалпы бағыттағы сияқты саясаттық басшылық саланы дамыту мақсаттары туралы анық болды,
2020 жылға қарай ұлттық құрама құрылыс жаңа ғимараттардың 15%-ын, 2025 жылға қарай негізгі талаптар 30%-дан астамын құрады. Нақты іске асыру деңгейінде барлық деңгейдегі жергілікті өзін-өзі басқару органдары сонымен қатар әзірлеушілер мен құрылысшыларды қоса алғанда, практикалық саясатты енгізді. Жаңа әзірлеу қосымшалары үшін жинау жылдамдығына талаптар бар және салық жеңілдіктері немесе бір реттік сыйақылар сияқты ынталандырулар бар.
талаптарға сай кәсіпорындарға беріледі.Тұтынушыларды құрастырмалы тұрғын үй сатып алуға ынталандыру да қарастырылған.
Хабарлама уақыты: 13 мамыр 2022 ж